W ciągu zaledwie wieku przeistoczyła się z maleńkiej wioski w znaczącą industrialną miejscowość. Pierwsze siedem familoków powstało w Lipinach w 1807 roku dla pracowników kopalni. Dla rozwoju osady duże znaczenie miały huty cynku, które powstały w XIX wieku, a szczególnie Zakłady Cynkowe Silesia, które założone zostały w 1858 roku przez Guido von Donnersmarcka. Dla rozrastającego się szybko grona mieszkańców powstała szkoła elementarna w 1862 roku, oddano kościół katolicki pw. św. Augustyna w 1872 roku, a rok później poczta.

Położenie Lipin pomiędzy Gliwicami, a Królewską Hutą stało się bardzo korzystne dla rozwoju miejscowości. Droga Kronprinzenstrasse (dzisiejsza Chorzowska) była w XIX wieku jedną z najważniejszych dróg w regionie. Łączyła największe ośrodki przemysłowe i miejskie. W 1879 roku Lipiny stały się osobną gminą, a pierwszym wójtem został piekarz Langer.

​

 

​

​

Powstające kolonie robotnicze dla pracowników zakładów hutniczych i górniczych były lokowane bez większego planu. Liczyły się głównie potrzeby huty, czy koncernu, które potrzebowały wielu pracowników w swoich zakładach. Dopiero nowe familoki po stronie południowej dzielnicy posiadały wyższy standard. Mieszkania przy Mickiewicza, czy Moniuszki posiadały dwa pokoje z kuchnią i toaletą na podwórku.

​

Źródło:

Lipiny 1802-2002 : zarys dziejów osady, gminy, dzielnicy : uzupełniony 47 wypisami, 11 planami i mapami, 78 zdjęciami, Grzegorz Grzegorek, Marian Piegza